Weblog
Eelco Eikenaar

Lefier hard op vingers getikt om ventilatie

groningen – Vierentwintig huurders van twee door corporatie Lefier verhuurde appartementencomplexen in de Akkerstraat mogen voorlopig ruim tweehonderd euro minder huur betalen.

Dat heeft de huurcommissie bepaald na een klacht van deze huurders over de ziekmakende lucht in hun woning. De verkeerd geïnstalleerde balansventilatie bleek de oorzaak van de ongezonde lucht en daaruit voortvloeiende klachten. De huurcommissie vindt de gebreken ‘dusdanig ernstig dat de zwaarste sanctie in deze categorie redelijk is’.

Dit betekent dat huurders die 448 euro betalen nog maar 235 euro hoeven te betalen totdat er een deugdelijk ventilatiesysteem is geplaatst. De sanctie gaat per vorig jaar oktober in: gedupeerde huurders krijgen tussen de 2000 en 3000 euro terug van verhuurder Lefier. (dvhn.nl)

Terecht. Lefier zat vanaf het begin fout. Ondanks dat bewoners al meer dan twintig jaar klaagden gebeurde er niets. Toen de bewoners bij mij kwamen met hun klachten was het mij in ieder geval meteen duidelijk: dit zit goed fout. Lefier probeerde de bewoners lange tijd met een kluitje in het riet te sturen. Wat kleine aanpassingen werden her en der aangebracht. Aanpassingen waarvan iedereen wist: dit lost niets op. De bewoners moesten naar de rechter om een onafhankelijk onderzoek af te dwingen. Daarna stond het zwart op wit: er deugt niets van het balansventilatiesysteem.

Maar ook de gemeente gaat niet vrijuit. De gemeente had van het begin af een afwachtende houding. Het knutselwerk van Lefier werd goedgepraat met teksten als ‘ze hebben al de nodige stappen ondernomen.’ Dat mag de volgende keer niet meer zo. Laten we wel wezen: deze bewoners hebben jarenlang in een zeer ongezonde woning doorgebracht. Deze woningen voldeden niet aan de wet. De gemeente hoort aan de kant van bewoners te gaan staan wanneer woningbouwcorporaties niet uit zichzelf overgaat tot adequate actie.

Prestigieuze flats maken bewoners ziek

De twee nieuwe prestigieuze woontorens in Almere Stad blijken erg zieke gebouwen. ‘Horrorgebouwen’, zegt letselschadeadvocaat Martin de Witte. Tientallen bewoners zijn beroerd geworden door een slecht aangebracht ventilatiesysteem en verkeerde ruiten. Eigenaar Vesteda wist op ‘t nippertje een rechtszaak van boze bewoners te vermijden door deze voor tienduizenden euro’s uit te kopen. (…)

(…) Ook het warmteterugkoppelingssysteem deugt niet. Geregeld wordt smerige bacterierijke lucht van de buren de dure flat ingeblazen, in plaats van dat de eigen vervuilde adem wordt afgevoerd. Ook maakt de installatie veel herrie. De bewoners hebben last van een droge mond, hoofdpijn en vermoeidheid. (telegraaf.nl)

In Groningen zijn er vergelijkbare problemen in het complex van Lefier aan de Akkerstraat. Lefier heeft inmiddels eieren voor haar geld gekozen nadat er een vernietigend rapport verscheen over het functioneren van het balansventilatiesysteem. Het systeem gaat eruit en wordt geheel vervangen door een ander, wel werkend ventilatiesysteem. Daar hebben de bewoners jarenlang voor moeten strijden. Jarenlang werden problemen ontkend, weggewoven en onder het tapijt geschoven. Uiteindelijk toch succes, maar daar was een lange adem voor nodig. Figuurlijk weliswaar want letterlijk was die adem heel wat minder lang.

‘Op een gegeven moment is het echt genoeg geweest.’ Dat was mijn gedachte toen ik het rapport van BBA Binnenmilieu over de ventilatie in het wooncomplex Akkerstraat-Parallelweg las. Daarin staat wat de bewoners al wisten: het balansventilatiesysteem deugt niet. Het voldoet niet aan de wet. Het was januari 2008 toen ik voor het eerst vragen stelde aan het college van Burgemeester en Wethouders over dit ondeugdelijke systeem. Dit nadat de bewoners bij mij kwamen met klachten over het systeem en hun gezondheid.

Nu, een aantal debatten en een juridische procedure van de bewoners tegen woningcorporatie Lefier verder hebben de bewoners hun gelijk gekregen. Maar hebben die bewoners daar wat aan? Niet als dat niet ook snel tot gevolg heeft dat Lefier de woningen op orde brengt. Gezien de afgelopen 22(!) Jaren van klagen, argumenteren, bellen en brieven schrijven is het niet onwaarschijnlijk dat Lefier ook nu weinig tot geen actie gaat ondernemen. Die gedachte wordt gesterkt door de woorden van een woordvoerder van Lefier gisteren op OogTV, die was op zijn zachtst gezegd voorzichtig. Daarom vind ik dat het college nu aan zet is.

Het college moet Lefier dwingen de woningen aan te pakken. Dat is geen vrijblijvende zaak, het is immers de taak van de gemeente ervoor te zorgen dat woningen aan de wet- en regelgeving voldoen.

Op een gegeven moment is het echt genoeg geweest. Lefier heeft kansen genoeg gehad.

Aanstaande zondag besteedt het Vara-programma ZEMBLA onder de titel ‘Ziek van je eigen huis’ aandacht aan de problemen rond balansventilatie. Ook in Groningen zijn er problemen met balansventilatie in een complex van woningcorporatie IN, ik schreef er al een aantal keren over. In de Amersfoortse wijk Vathorst zijn honderden mensen ziek geworden van het ventilatiesysteem in hun huis. Op de website van ZEMBLA staat te lezen: “Uiteindelijk blijkt dat alle partijen wel iets verkeerd hebben gedaan. Zowel de ontwerpers als de installateurs en de bouwers maakten fouten. Maar ook de gemeente Amersfoort faalde, omdat die niet heeft toegezien op de vergunningen en het naleven van wettelijke ventilatie-eisen in de bouw.” Bewoners uit Vathorst zeggen in ZEMBLA dat het voelt alsof ze in een plastic kooi wonen waar ze door een klein gat moeten ademhalen. Ze ervaren hun eigen huis letterlijk als ‘verstikkend’. Bekijk hier alvast de eerste minuten van de uitzending.

Update: bekijk hier de uitzending

In april wordt er in de commissie Ruimte en Wonen gesproken over balansventilatie. Ik heb het op de agenda laten zetten omdat ik vind dat de gemeente tot nu toe veel te weinig doet om woningcorporatie IN te dwingen de problemen in het complex aan de Akkerstraat echt aan te pakken. De ventilatie is daar dusdanig onvoldoende dat de woningen niet aan het bouwbesluit voldoet. Bewoners klagen als gevolg daarvan over extreme moeheid, slapeloosheid, luchtweginfecties en malaisegevoel. Tot nu is het bij loze beloftes van IN gebleven. Ze zeggen wat aanpassingen te willen doen zodat het systeem beter functioneert maar de belofte om de problemen definitief uit de wereld te helpen komt niet. Een woordvoerder van IN zegt op Oog TV dat iedereen de mogelijkheid heeft te ventileren. Dat is nou net het probleem met de woningen, dat kan niet. Bovendien krijg ik op vragen aan het college het antwoord dat “indien ook de nieuwe aanpassingen aan de huidige installatie er niet toe leiden dat aan het Bouwbesluit wordt voldaan, IN overweegt om een nieuwe installatie te installeren.” Overweegt? Op het moment dat aanpassingen niet voldoende blijken moet de gemeente van IN eisen dat het systeem wordt vervangen zodat de woningen wel aan het bouwbesluit voldoen. Wat mij betreft is dat binnen het halve jaar. Dat heb ik al eerder in een brief aan IN geschreven. Ik wil van de wethouder dat hij nu echt handhavend gaat optreden, zoals het hoort wanneer woningen niet aan het bouwbesluit voldoen.

SP: Ventilatiesysteem Akkerstraat moet binnen half jaar voldoen

SP-raadslid Eelco Eikenaar vindt dat het woningcomplex van Woningcorporatie IN aan de Akkerstraat –Parallelweg binnen een half jaar aan het Bouwbesluit moet voldoen. Anders moet verhuurder IN het balansventilatiesysteem vervangen. Dat schrijft het raadslid in een brief aan de woningcorporatie. (meer…)